Tres vías para conseguir una hipoteca para jóvenes con pocos ahorros

El conflicto armado que azota Oriente Medio afecta de manera muy directa al mercado hipotecario. Las turbulencias económicas provocadas por la guerra (subida del precio del petróleo, inestabilidad en los mercados…) han llevado a muchos bancos a subir el interés de sus hipotecas. Y también a ser más prudentes a la hora de aprobar solicitudes, lo que puede impedir el acceso a la financiación si no se cuenta con ahorros para pagar el 20% de entrada que se suele exigir en estos casos.

Aun así, hay un sector de la población para el que es posible obtener una hipoteca pese a tener poca entrada: el de los jóvenes. Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, aún hay bancos dispuestos a financiar más del 80% de la compra de una vivienda a los que pertenecen a este colectivo. Ahora bien, en la inmensa mayoría de los casos es necesario encajar en un perfil determinado.

Por ejemplo, cumplir los requisitos para acceder a un aval público. En estos casos, el Estado o la comunidad autónoma garantizan entre el 10% y el 20% de la operación. Y eso permite al banco financiar entre el 90% y el 100% de la compra de la vivienda, por lo que el solicitante puede aportar una cantidad inferior de dinero ahorrado.

En el caso del aval estatal, concedido a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), hay que tener 35 años o menos, cobrar un máximo de 37.800 euros brutos al año y contar con un patrimonio neto no superior a 100.000 euros, además de reunir otros requisitos que tienen que ver con la residencia o el precio del inmueble. HelpMyCash dispone de un simulador gratuito con el que puede comprobarse si se cumplen todas esas condiciones.

Y en el caso de las comunidades autónomas, hay que cumplir los requisitos exigidos por la región en la que se resida. Asimismo, debe pedirse la hipoteca con un banco que colabore con estas. Es el caso, por ejemplo, de imagin, con el que puede financiarse hasta el 90% de la compra de una vivienda con los avales prestados por Andalucía, Baleares, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Comunidad de Madrid, Región de Murcia y País Vasco.

Según los analistas del comparador, otra vía para conseguir una hipoteca de más del 80% es aprovechar las ofertas que algunos bancos dirigen específicamente a los jóvenes. Conscientes de que a este colectivo le resulta más complicado ahorrar grandes cantidades de dinero, ciertas entidades comercializan préstamos hipotecarios para menores de 35 o 36 años con una financiación del 90%, del 95% o hasta del 100%.

Entre ellas se encuentran, por ejemplo, ING, Ibercaja, BBVA o Banco Santander, que ofrecen una hipoteca de hasta el 95% para jóvenes de menos de 36 años. Kutxabank, por su parte, financia hasta el 95% a menores de 35 años. Y Bankinter puede cubrir hasta el 90% de la compra de una vivienda a los que tienen 35 años o menos.

Y existe otra posibilidad si no se puede conseguir la hipoteca por las otras dos vías o se quiere explorar una tercera: negociar con el banco una financiación superior al 80%. Según los expertos de HelpMyCash, hay entidades que pueden aceptarlo si el solicitante es joven y disfruta de una buena situación económica. Pero no suelen publicitarlo, así que hay que dar con ellas y llegar a un acuerdo.

Para aumentar las probabilidades, desde HelpMyCash recomiendan acudir a varios bancos a la vez y negociar la posibilidad de que se financie hasta el 90% o el 100% de la compra. También se puede encargar la solicitud a un bróker hipotecario: gracias a su amplio conocimiento del mercado, habrá más opciones de conseguir una hipoteca sin entrada si se cuenta con la ayuda de este profesional.